Kokonaisvastuu-urakka (KVR) tarjoaa taloyhtiöille tehokkaan ja selkeän mallin LVI-saneerauksen toteuttamiseen. Tässä urakkamuodossa urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että toteutuksesta kokonaisvaltaisesti, mikä yksinkertaistaa projektin hallintaa taloyhtiön näkökulmasta. Kokonaisvastuu-urakka mahdollistaa paremman kustannustehokkuuden, sujuvamman aikataulutuksen ja selkeämmän vastuunjaon perinteisiin urakkamalleihin verrattuna. Taloyhtiölle tämä tarkoittaa vähemmän hallinnollista työtä ja parempaa ennustettavuutta projektin eri vaiheissa.
Kokonaisvastuu-urakka LVI-saneerauksessa
Kokonaisvastuu-urakka on urakkamuoto, jossa LVI-urakoitsija ottaa kokonaisvastuun sekä saneerauksen suunnittelusta että sen toteuttamisesta. Tämä eroaa merkittävästi perinteisestä mallista, jossa taloyhtiö hankkii ensin suunnitelmat ja kilpailuttaa sitten urakoitsijat erikseen.
KVR-urakassa urakoitsija toimii hankkeen päävastuullisena toteuttajana alusta loppuun. Taloyhtiö määrittelee tavoitteet ja vaatimukset, mutta urakoitsija vastaa siitä, että lopputulos täyttää nämä vaatimukset. Kokonaisvastuu-urakkaa kutsutaan joskus myös ”avaimet käteen” -toteutukseksi tai ST-urakaksi (suunnittele ja toteuta).
Perinteiseen malliin verrattuna kokonaisvastuu-urakka yksinkertaistaa sopimussuhteita, sillä taloyhtiö tekee sopimuksen vain yhden toimijan kanssa useiden eri tahojen sijaan. Tämä selkeyttää vastuunjakoa ja helpottaa projektin hallintaa kaikille osapuolille.
Mitä kokonaisvastuu-urakka tarkoittaa LVI-saneerauksessa?
LVI-saneerauksessa kokonaisvastuu-urakka tarkoittaa, että valittu urakoitsija vastaa koko putkiremontin elinkaaren hallinnasta. Urakoitsija huolehtii hankekokonaisuudesta, johon kuuluvat tekninen suunnittelu, materiaalivalinnat, aikataulutus, toteutus ja dokumentointi.
Kokonaisvastuu-urakassa urakoitsija:
- Vastaa suunnitteluratkaisujen toimivuudesta ja toteutuskelpoisuudesta
- Koordinoi kaikkia aliurakoitsijoita (sähkö-, rakennus- ja LVI-työt)
- Huolehtii viranomaisluvista ja -ilmoituksista
- Varmistaa, että lopputulos vastaa sovittuja tavoitteita ja laatuvaatimuksia
- Kantaa riskin mahdollisista yllätyksistä ja muutoksista
Taloyhtiön päätöksentekijöille tämä malli tarjoaa selkeyttä, sillä vastuu kokonaisuudesta on yhdellä taholla. Tyypillisesti taloyhtiö hankkii ensin kuntotutkimuksen ja hankesuunnitelman, joiden pohjalta määritellään urakan laajuus ja tavoitteet. Näiden dokumenttien perusteella kokonaisvastuu-urakoitsija laatii tarkat suunnitelmat ja toteuttaa hankkeen.
Miten kokonaisvastuu-urakka vaikuttaa kustannuksiin?
Kokonaisvastuu-urakka tuo LVI-saneerauksen kustannuksiin parempaa ennustettavuutta ja läpinäkyvyyttä. Kun urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että toteutuksesta, kustannusarviot ovat usein tarkempia ja yllätyskustannusten riski pienempi.
Putkiliikkeen varhainen osallistuminen hankkeeseen mahdollistaa kustannustehokkaiden ratkaisujen tunnistamisen jo suunnitteluvaiheessa. Urakoitsijalla on käytännön kokemusta siitä, mitkä ratkaisut toimivat ja mikä on niiden todellinen hintataso – toisin kuin suunnittelijoilla, joilta voi puuttua ajantasainen tieto markkinahinnoista.
Kokonaisvastuu-urakassa voidaan myös optimoida työjärjestyksiä ja materiaalihankintoja, mikä tuo kustannussäästöjä. Lisäksi malli vähentää muutostöistä aiheutuvia lisäkustannuksia, sillä urakoitsija pystyy reagoimaan nopeasti yllättäviin tilanteisiin ilman raskasta muutossuunnitteluprosessia.
| Kustannustekijä | Perinteinen urakka | Kokonaisvastuu-urakka |
|---|---|---|
| Suunnittelukustannukset | Erillisenä kulueränä | Sisältyy urakkahintaan |
| Muutostöiden kustannukset | Usein merkittäviä lisäkuluja | Yleensä pienemmät tai sisältyvät urakkaan |
| Ennustettavuus | Heikompi, yllätysten riski suurempi | Parempi, kokonaishinta tiedossa alusta alkaen |
Miten kokonaisvastuu-urakka vaikuttaa aikatauluun?
Kokonaisvastuu-urakka tehostaa LVI-saneerauksen aikataulutusta, sillä koko prosessi on yhden vastuutahon koordinoima. Kun suunnittelu ja toteutus ovat saman toimijan vastuulla, vältytään monilta perinteisen mallin aikatauluriskeiltä.
Merkittävimmät aikatauluhyödyt:
- Suunnittelun ja toteutuksen rajapinnan kitka poistuu
- Työvaiheiden limittäminen on tehokkaampaa
- Urakoitsija voi aloittaa hankinnat ja valmistelut jo suunnitteluvaiheessa
- Muutoksiin reagointi tapahtuu nopeammin ilman erillisiä suunnittelukierroksia
Kokonaisvastuu-urakassa urakoitsija pystyy optimoimaan työjärjestyksen ja resurssien käytön paremmin, mikä usein johtaa lyhyempään kokonaiskestoon. Taloyhtiölle tämä tarkoittaa, että asukkaat pääsevät palaamaan normaaliin arkeen nopeammin.
Keskeinen ero perinteiseen malliin verrattuna on myös se, että kokonaisvastuu-urakassa urakoitsijalla on vahvempi intressi pitää kiinni aikataulusta, sillä vastuu viivästyksistä on selkeämmin määritelty.
Miten kokonaisvastuu-urakka muuttaa taloyhtiön roolia saneerauksessa?
Kokonaisvastuu-urakka keventää taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän työmäärää LVI-saneerauksessa. Taloyhtiön rooli painottuu tavoitteiden ja vaatimusten määrittelyyn sekä valvontaan, ei niinkään yksityiskohtaisten teknisten ratkaisujen pohdintaan.
Käytännön muutoksia taloyhtiön roolissa:
- Päätöksenteko yksinkertaistuu, kun valittavana on kokonaisratkaisu yksittäisten teknisten ratkaisujen sijaan
- Taloyhtiön ei tarvitse toimia suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden välisenä koordinaattorina
- Sopimussuhteiden hallinta helpottuu, kun sopimuskumppaneita on vähemmän
- Valvonnan painopiste siirtyy yksityiskohdista kokonaisuuden ja lopputuloksen arviointiin
Kokonaisvastuu-urakka ei kuitenkaan tarkoita taloyhtiön vallan vähenemistä. Päinvastoin, taloyhtiöllä on edelleen viimeinen sana siitä, millaista laatua ja mitä ominaisuuksia hankkeelta edellytetään. Ero on siinä, että teknisten yksityiskohtien sijaan taloyhtiö voi keskittyä strategisiin päätöksiin ja lopputuloksen laadun varmistamiseen.
Kokonaisvastuu-urakan hyödyt LVI-saneerauksessa
Kokonaisvastuu-urakka tarjoaa taloyhtiöille monia etuja LVI-saneerauksessa. Keskeisimmät hyödyt liittyvät selkeään vastuunjakoon, parempaan kustannusten hallintaan ja sujuvampaan projektinhallintaan.
Tärkeimmät hyödyt taloyhtiöille:
- Yksi sopimuskumppani ja selkeä vastuu koko hankkeesta
- Parempi kustannusten ennustettavuus ja vähemmän yllätyksiä
- Nopeampi toteutusaikataulu ja tehokkaampi projektin koordinointi
- Helpompi päätöksenteko taloyhtiön näkökulmasta
- Putkiliikkeen osaaminen käytössä jo suunnitteluvaiheessa
- Vähemmän riitatilanteita ja vastuukysymyksiä hankkeen aikana
Kokonaisvastuu-urakka soveltuu erityisen hyvin kohteisiin, joissa taloyhtiön päätöksentekijöiltä puuttuu teknistä osaamista tai resursseja projektin yksityiskohtaiseen hallintaan. Ammattitaitoinen LVI-urakoitsija tuo hankkeeseen kokemuksensa vastaavista kohteista ja osaa välttää tyypillisiä sudenkuoppia.
Olemme toteuttaneet lukuisia onnistuneita LVI-saneerauksia kokonaisvastuu-urakkana erikokoisille taloyhtiöille. Meillä on erityisosaamista myös pienempien, alle 20 asunnon taloyhtiöiden linjasaneerauksista, joissa tehokas projektinhallinta ja selkeä vastuunjako ovat erityisen tärkeitä onnistuneen lopputuloksen saavuttamiseksi.