Rakennushanke voidaan toteuttaa usealla eri tavalla riippuen hankkeen laajuudesta, laadusta ja tarpeista. Urakkamuodolla on suuri merkitys hankkeen onnistumisen kannalta, sillä se vaikuttaa niin kustannuksiin, aikatauluun kuin myös laatuun. Tässä artikkelissa esittelemme yleisimmät urakkamuodot, niiden erityispiirteet ja miten ne voivat vaikuttaa rakennusprojektiin.
1. KVR-urakka: Kokonaisvastuurakentaminen
KVR-urakka eli kokonaisvastuurakentaminen on urakkamuoto, jossa urakoitsija huolehtii koko rakennushankkeen toteutuksesta. Tämä sisältää niin suunnittelun kuin toteutuksen, ja urakoitsija toimii päävastuussa koko projektin koordinoinnista. Rakennuttaja on sopimussuhteessa vain urakoitsijaan, ja urakoitsijan alaisina toimivat suunnittelijat sekä aliurakoitsijat. KVR-urakka on tehokas, sillä se tuo yhteen kaikki rakennushankkeen osapuolet, mikä voi parantaa aikataulun ja kustannusten hallintaa.
2. Kokonaisurakka
Kokonaisurakka on hieman erilainen kuin KVR-urakka. Tässä urakkamuodossa rakennuttaja tilaa suunnittelun erikseen ja urakoitsija toimii pääurakoitsijana. Pääurakoitsija vastaa kaikkien aliurakoitsijoiden suorituksista ja heidän työtehtäviensä koordinoimisesta. Kokonaisurakassa pääurakoitsija on vastuussa myös projektin aikarajoista ja kustannuksista, mutta rakennuttaja itse pitää kiinni suunnittelusta ja mahdollisesti kilpailuttaa sen erikseen.
3. Jaettu urakka
Jaetussa urakassa rakennuttaja jakaa hankkeen useamman urakoitsijan vastuulle. Tämä voi tarkoittaa, että eri urakoitsijat tekevät osittaisia rakennustöitä, kuten perustusten rakentamista, sähkö- tai LVI-asennuksia. Rakennuttaja tekee erilliset sopimukset useiden urakoitsijoiden kanssa ja ottaa itse riskin siitä, että eri urakoitsijat voivat aiheuttaa ongelmia toistensa työskentelyyn. Jaettu urakka voi olla järkevä, kun halutaan erikoistuneita osaajia tiettyihin työvaiheisiin.
4. Projektinjohtourakka
Projektinjohtourakassa urakoitsija toimii projektinjohtajana ja huolehtii niin rakennuttajan kuin työmaatehtävistä. Urakoitsija ei ole pelkästään pääurakoitsija, vaan hänellä on myös vastuuta projektin johtamisesta, aikataulujen hallinnasta ja muiden urakoitsijoiden koordinoimisesta. Projektinjohtourakka on hyvä valinta, jos rakennushankkeessa on monia eri toimijoita ja tarvitaan erillistä koordinaatiota.
5. Kokonaishintaurakka
Kokonaishintaurakassa urakoitsija sitoutuu tekemään rakennustyöt kiinteällä kokonaishinnalla. Tällöin on tärkeää, että rakennustyön sisältö ja suunnitelmat ovat tarkasti määriteltyjä ennen sopimuksen allekirjoittamista. Jos suunnitelmat ovat kesken, voivat rakennuskustannukset kasvaa lisä- ja muutostöiden vuoksi. Kokonaishintaurakka on selkeä ja riskitön vaihtoehto, kun hankkeen laajuus on tiedossa ja suunnitelmat ovat valmiit.
6. Laskutyöurakka
Laskutyöurakassa urakoitsija saa maksun tuntihinnoista, omien kaluston käyttöön ottamisesta sekä muista kustannuseristä. Rakennuttaja ottaa tällöin riskin siitä, että rakennustyön kustannukset voivat nousta projektin aikana. Laskutyöurakka on käyttökelpoinen silloin, kun työn laajuus ei ole täysin tiedossa tai kun työ voi muuttua hankkeen edetessä.
7. Työnjohtourakka
Työnjohtourakka on laskutyöpohjainen urakka, jossa urakoitsija tarjoaa rakennuttajalle työvoimaa ja mahdollisesti kalustoa tiettyihin tehtäviin. Urakoitsija ei itse tee varsinaista rakennustyötä, vaan huolehtii vain työnjohdosta ja työvoiman tarjoamisesta. Tämä urakkamuoto sopii erityisesti silloin, kun halutaan käyttää erikoisosaamista tai tietynlaista työvoimaa.
8. Tavoitehintaurakka
Tavoitehintaurakka on yhdistelmä kokonaishintaurakasta ja laskutyöurakasta. Urakoitsija saa kiinteän tuntihinnan, mutta samalla sovitaan, että urakoitsijan voitto-osuus kasvaa, jos projektin kokonaiskustannukset jäävät alle tavoitehinnan. Tämä urakkamuoto vähentää riskejä ja on erityisen hyödyllinen silloin, kun hankkeen suunnitelmat eivät ole täysin valmiit ja niihin liittyy epävarmuustekijöitä.
Mikä urakkamuoto sopii sinun projektiisi?
Erilaiset urakkamuodot tarjoavat eri etuja ja riskejä riippuen rakennusprojektin tarpeista. Me LVI Starilla olemme valmiita auttamaan sinua valitsemaan oikean urakkamuodon ja toteuttamaan LVI-työt sekä linjasaneeraukset taloyhtiöille, kiinteistöosakeyhtiöille ja rakennusliikkeille pääkaupunkiseudulla ja Uudellamaalla. Olipa kyseessä putkiremontti, viemärin uusinta tai kaukolämpöasennus, asiantunteva tiimimme varmistaa, että projektisi etenee suunnitellusti, kustannustehokkaasti ja laadukkaasti.
Ota yhteyttä asiantuntijoihimme tänään ja varmistetaan, että rakennushankkeesi toteutuu parhaalla mahdollisella tavalla!